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2022年资产评估师《资产评估实务（一）》试题（网友回忆版）
一、单项选择题 (每题1分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。错选、不选均不得分。)
1.采用市场法评估某不动产，评估对象各项比较因素指数均为100，可比实例A的区位因素指数为101，实物状况指数为105，权益状况指数为102，若不考虑其他因素影响，可比实例A的价格综合修正系数为（ ）。
答案: A
解析: 可比实例A的价格综合修正系数＝100/101×100/105×100/102＝0.9245
2.采用市场法评估已上市交易债券，关于评估值确定，正确的是（ ）。
答案: D
解析: 上市交易的债券是指可以在证券市场上交易、自由买卖的债券，对此类债券一般采用市场法(现行市价)进行评估，按照评估基准日的收盘价确定评估值。
3.采用收益法评估不动产时，有租约限制的，关于租约期内租金确定的说法，正确的是（ ）。
答案: B
解析: 运用收益法评估不动产时，有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应当采用正常客观的租金，并在评估报告中恰当披露租约情况。
4.根据《珠宝首饰评估程序指导意见》，单体珠宝首饰评估，关于鉴定和鉴定复核的说法，错误的是（ ）。
答案: C
解析: 珠宝评估专业人员对已有鉴定机构出具鉴定、分级结论的评估对象，应当进行必要的实物鉴定、分级，并对已有鉴定、分级结论进行复核。
5.关于机器设备评估对象和范围的说法，错误的是（ ）。
答案: A
解析: 评估人员在明确评估对象与范围是，应该与委托人确认：①对于已安装的在用设备，是否包含设备基础、附属设施等。②是否包括操作软件、技术数据和专利等无形资产。
6.关于应收款项评估本质的说法，正确的是（ ）
答案: B
解析: 应收款项评估的本质是对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断，应收款项评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值现值”的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。
7.某公司2015年10月购买一辆上海生产的别克GL8车，车型为2015款2.4L豪华商务尊享版，截至评估基准日2021年12月31日，该车已行驶85000公里，音响已损坏需要修理，采用直接比较法评估，下列较为合适的参照物是（ ）。
答案: A
解析: 参照物的选择，考虑可比性以及差异的可修正性。B选项款式和排量不同，C选项车型不一样，修正难度相对比较大，所以B、C都不是最优参照物。A和D选项的差异，A与可比对象的差异主要在音响和行驶里程方面，D与被评估对象主要在购买时间和行驶里程方面。A选项音响的影响容易修正，因为修理费比较容易确定，而且行驶里程差异较小为2000公里；D选项购买时间不同，本身可能存在车辆质量的差异，而且行驶里程差异较大为29000公里；所以选项A是最合适的参照物。
8.下列机器设备重置成本构成中，不属于直接成本的是（ ）。
答案: B
解析: 直接成本包括设备本体重置成本、运杂费、安装费、基础费和其他合理成本。保险费、管理费、设计费和工程监理费等属于间接费用。
9.下列预算绩效管理对第三方服务的要求中，错误的是（ ）。
答案: B
解析: 委托第三方参与预算绩效管理，应做到以下几点：要保持独立性；要具有专业能力；要具有客观公正性；服务成果要具有实用性；要严格遵守职业道德规范。所以B不正确。
10.选用收益法对不动产进行评估，需满足的前提条件通常不包括（ ）。
答案: A
解析: 选用收益法评估，需要确定收益期限、折现率和收益期，选项A不属于收益法的参数。
二、多项选择题 (每题2分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。请至少选择两个答案，全部选对得满分，少选得相应分值，多选、错选、不选均不得分。)
1.不动产评估中，常用术语“五通一平”的内容包括（ ）。
答案: ADE
解析: 三通一平：通水、通电、通路及场地平整。五通一平：通路、通电、通信、供水、排水及场地平整，七通一平还包括燃气和供热，所以ADE正确。
2.采用市场法对机械设备进行评估，下列比较因素中，属于交易因素的有（ ）。
答案: BCDE
解析: 选项A交易时点是时间因素，选项A错误。设备的交易因素是指交易动机、背景等对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批量的购买价格一般要低于单台购买。所以BCD正确。教材原文在交易因素中，没有涉及交易方式，但应该也是交易因素的内容，所以E也正确。
3.某汽车生产用模具设计使用寿命为30万次，截至评估基准日已使用12万次，由于汽车行业竞争激烈，该模具对应的相关车型再生产8万辆就不再生产，故该模具只能再使用8万次，若该模具的更新重置成本为80万元，运营成本基本无变化，下列计算结果中，正确的有（ ）。
答案: BCD
解析: 行业竞争激烈，属于外部因素，导致经济性贬值，该模具比设计使用次数减少了10万次（30万次-12万次-8万次），经济性贬值率=（30-12-8）/30=1/3；经济性贬值额=80×1/3=26.67（万元），选项B正确。更新重置成本不需要考虑第一种功能性贬值，“运营成本基本无变化”说明无第二种功能性贬值，所以功能性贬值为零，选项C正确。实体性贬值率=12/30=40%；实体性贬值额=40%×80=32（万元），选项D正确。贬值额=32+26.67=58.67（万元），评估值=80-58.67=21.33（万元），综合成新率=21.33÷80=26.67%，所以选项A、E错误。
三、综合题 (根据题意，回答问题。)
1.某资产评估机构接受委托对一拟转让林木资产进行评估。评估人员对委托人提供的资料进行核实，对评估的林木资产进行了调查，结果为：拟转让林木资产为幼龄林，林木小班面积为20公顷，林分年龄（n）为3，株数保存率（r）为88%，该林地所在地区规定的造林成活率（R）为80%，树高调整系数（K2）为0.92。评估人员收集到了相对完整的营林成本费用资料，未收集到相关交易案例信息。确定采用重置成本法进行评估。
之后，评估人员调查了该地区相同林分的造林投资，林地租金，管护费等相关投资成本费用资料。分别为：该地区评估基准日第一年造林投资为5000元/公顷，第二、第三年造林投资均为2000元/公顷，年投资收益率10%，林地年租金为1000元/公顷，从第一年起每年的管护费用为500元/公顷。根据上述资料，不考虑其他因素影响，按要求简答，计算下列问题。
问题1查看本题相关其他小题
简述幼龄林价值评估中，林木核查的主要内容。
之后，评估人员调查了该地区相同林分的造林投资，林地租金，管护费等相关投资成本费用资料。分别为：该地区评估基准日第一年造林投资为5000元/公顷，第二、第三年造林投资均为2000元/公顷，年投资收益率10%，林地年租金为1000元/公顷，从第一年起每年的管护费用为500元/公顷。根据上述资料，不考虑其他因素影响，按要求简答，计算下列问题。
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简述幼龄林价值评估中，林木核查的主要内容。
答案: 详见解析
解析: 幼龄林（含未成林造林地）应核查的主要项目有起源、树种组成、林龄（造林时间、苗龄）、造林成活率、造林保存率、单位面积株数、平均胸径、平均树高、蓄积量、林木生长状态、病虫害发生及自然灾害损失状况、立地等级、地利条件等。
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